토지 개별공시지가 조회 방법

 

토지 개별공시지가 조회 방법

 

 

토지 개별공시지가는 토지소유자 등의 의견수렴과 시·군·구 부동산평가위원회 심의 등의

절차를 거쳐 시장 군수 구청장이 결정 공시하는 개별토지의 단위면적당 가격을 말합니다.

 

개공시지가는 국토교통부 주관으로 평가하여 공시한 토지의 단위면적 당 가격이며,

현재 실거래가의  50% ~ 70% 선을 반영하며 토지에 대한 세금 부과의 기초자료로 활용됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목 차

1.  공시지가란?

     -  표준지공시지가

     -  개별공시지가

2. 개별공시지가 용도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공시지가란?

 

공시지가는 크게  '표준지공시지가'와  '개별공시지가'로 구합니다.

 

① 표준지공시지가는 국토부장관이 전국의 개별토지(약 3,100만 필지)중 지가대표성 등이 있는

    50만 토지를 선정·조사하여 공시하는 것으로서

    매년 1월 1일 표준지의 단위면적당 가격(원 / ㎡)을 말합니다.

 

    표준지공시지가는 국토교통부홈페이지를 통해 열람할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②  개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로

     시장·군수·구청장이 매년 1월 1일을 기준으로 조사하여 결정하는 개별토지의 ㎡당 가격을

     말합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개별공시지가 용도

 

개별공시지가는 국세(양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세)의 산출 기준시가가 되며,

지방세 (재산세, 취득세, 등록세)의 과세표준액 결정자료가 되는 중요한 자료입니다.

 

 

또한, 개발분담금, 개발제한구역 훼손부담금, 개발제한구역 내 토지매수,

국공유재산의 대부료·사용료의 기준이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

마치며...

 

 

지금까지 공시지가란?, 표준지공시지가, 개별공시지가, 개별공시지가 용도에 대해서

말씀드렸습니다.

 

부동산 보유세 (재산세 및 종합부동산세)의 과세표준, 건강보험료 등 사회보험금 산정기준,

각종 연금 산정기준이 되는 개별공시지가에 대해 잘 알아 두시면 좋을 거 같습니다.

 

이상 포스팅을 마치겠습니다.

감사합니다.

 

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